תחומי אחריות ותפקידי מפקח הבנייה

מפקח הבנייה הינו התפקיד, המקצועי והניהולי מטעם המזמין, אשר נמצא הכי הרבה ב’שטח’.  השפעתו על איכות הבנייה, התאמת הבנייה לתוכניות, מניעת כשלי בנייה ואיתור ליקויי בנייה, מכרעת ביותר מבחינת היזם. מכאן שתפקיד מפקח הינו אחד התפקידים החשובים ביותר בהליך הבנייה.

לפני שסוגרים הסכם מול מפקח הבנייה, חשוב מאוד להגדיר ולסכם עימו את תחומי אחריותו. מתוך הגדרת תחומי האחריות, תיגזר שיטת הפיקוח: פיקוח צמוד או פיקוח מדגמי. על ההבדל בין השיטות, ניתן לקרוא במאמר “פיקוח צמוד או מדגמי“.

להלן רשימה של עשרת תחומי האחריות ותפקידי המפקח העיקריים. כמובן שיש תחומים ותפקידים רבים ונוספים, שניתן להוסיף לרשימה או אף לגרוע ממנה. והכל בהתאם למוסכם עם מנהל הפרויקט:

תחומי אחריות ותפקידי מפקח הבנייה

1. ווידוא התאמה לתוכניות ולמפרטים – תפקידו העיקרי של המפקח הוא לוודא שהעבודה מתבצעת עפ”י ובהתאם לתוכניות ולמפרטים. המפקח צריך לשלוט בתוכניות ובמפרטי העבודה בצורה מושלמת ולכן גם מצופה ממנו כי יבאר את התוכניות והמפרטים בפני הקבלנים ובעלי המקצוע.
2. איכות הבנייה – תפקיד חשוב, לא פחות, הוא לוודא כי איכות הבנייה עומדת בסטנדרטים ובהתאם למפרטים. המפקח צריך להנחות ולהסביר לקבלנים על שיטות הביצוע והטכנולוגיה המועדפת.
3. איכות החומרים – המפקח צריך לוודא כי איכות החומרים המסופקים עומדים בסטנדרטים המקובלים ותואמים את המפרטים.
4. אישור שיטות הביצוע והחומרים – המפקח יכול לאשר את שיטות הביצוע בהם משתמשים הקבלנים, או לתת חלופות אחרות, בהתאם לצורך. המפקח גם יכול לאשר שימוש בחומרים המסופקים לאתר לצורך הבנייה ו/או לתת אישור לשימוש בחומרים המוגדרים כ “שווה ערך”. והכל, כמובן בתיאום ובאישור מנהל הפרויקט והמתכננים.
5. מתן פתרונות – אין פרויקט ללא “בעיות”. חשיבותו של המפקח היא במתן פתרונות לבעיות שצצות מפעם לפעם. המפקח הוא הדמות המקצועית בשטח ומתבקש ממנו לתור אחר פתרונות מתאימים לכל בעייה . חשוב להקפיד כי הנושאים לגביהם ייתן את הפתרונות לא יהיו נושאים הנדסיים שבאחריות המתכננים. ובכל מקרה הפתרונות יהיו מגובים ע”י מנהל הפרויקט.
6. דיווחים שוטפים – המפקח אחראי להעביר דיווחים שוטפים למנהל הפרויקט על התקדמות הבנייה. כמובן, כאשר מתגלה סטייה מהתכנון, או כשל ביצועי, או כל בעיה תכנונית המתגלה בזמן הביצוע, המפקח מדווח על כך באופן מידי.
7. הכנסת קבלן חדש לאתר – חשוב שקבלן חדש ו/או בעל מקצוע הנכנס לאתר, יקבלו הנחיות לפני תחילת ביצוע העבודה. המפקח צריך להנחות את הקבלנים ובעלי המקצוע לפני תחילת העבודה בנושאים הקשורים להתנהגות באתר, בטיחות, ביטחון, התנהגות בין קבלנים, מקום אחסון כלי העבודה, מקום אחסון החומרים וכו’.
8. שליטה על הקבלנים באתר – המפקח אחראי על תזמון ותיאום עבודת הקבלנים ובעלי המקצוע הנמצאים באתר הבנייה, לתת סדרי עדיפויות ולמנוע הפרעה הדדית בזמן ביצוע העבודה.
9. בדיקת כמויות – המפקח, בשלבי התשלומים הסופיים ו/או החלקיים, בודק את הכמויות שסיפק הקבלן ומשווה אותם לכתבי הכמויות שבהסכמי ההתקשרות.
10. אישור גמר שלב ביצוע – המפקח, בשלבי התשלומים הסופיים ו/או החלקיים, מאשר עבור הקבלן את שלב הביצוע, לאחר מכן יאשר את השלב מנהל הפרויקט ומשם יעבור ליזם לתשלום.